Comprar um apartamento na planta é uma prática que tem se popularizado cada vez mais, devido à praticidade e aos preços atrativos.
Contudo, algumas pessoas ainda possuem dúvidas e sentem-se receosas. Então, se esse for o seu caso, leia nosso artigo de hoje, pois temos dicas sobre o assunto que trarão mais segurança para tomar essa decisão. Vamos lá?
Dicas para comprar apartamento na planta sem estresse
Algumas medidas são imprescindíveis quando se trata de comprar um apartamento direto na planta. Confira abaixo cada uma delas.
Esteja por dentro de tudo relacionado ao projeto
No momento da compra, é impossível de se ver ou visitar o apartamento pois ele ainda está na planta. Então, a dica é: visite a demonstração do apartamento decorado, estude o projeto do empreendimento e os materiais de divulgação que a incorporadora disponibilizar ao público.
Os materiais abaixo ajudam a visualizar com mais clareza como será a obra depois de pronta:
- fotos
- vídeos
- perspectivas dos espaços
- maquete do projeto
- folders de divulgação
Para ter acesso a esses materiais, sugerimos que visite o plantão de vendas do empreendimento. Lá a equipe da construtora esclarecerá dúvidas e mostrará os detalhes da obra.
Lembramos também que é importante guardar todos os materiais até a entrega efetiva do projeto, a fim de comparar se o que foi prometido foi devidamente entregue.
Compare se o custo-benefício é válido
O custo-benefício de um imóvel na planta precisa de avaliação sob vários fatores:
- localização
- destino do imóvel – aluguel ou residência
- tamanho
- potencial de valorização
- prazo de entrega
- qualidade dos materiais utilizados
- benefícios que o condomínio oferece
- valor do imóvel
Pesquise a reputação da empresa responsável pelo empreendimento
Essa questão pode ser determinante pois, ao fazer a compra de um imóvel que ainda ficará pronto, você precisa conhecer o histórico da(s) empresa(s) responsável(is) e obter informações importantes:
- opinião dos clientes;
- satisfação de quem já comprou apartamento anteriormente;
- qualidade das obras entregues;
- bom histórico de cumprimento de prazos;
- reputação da empresa no mercado da construção;
- análise da saúde financeira;
- se o histórico da empresa é positivo;
- como se deu a execução de projetos anteriores.
Confira o prazo de entrega da obra
Antes da compra do apartamento na planta, conhecer o prazo de entrega do empreendimento é fundamental. Pesquise se a construtora costuma cumprir os prazos e qual é o tempo médio de atraso.
Verifique se o contrato é seguro a ambas as partes
Certas situações relacionadas a obras precisam estar previstas no contrato para proteger tanto você quanto a empresa. Por isso, antes de assinar o contrato, leia-o atentamente e confira se nele constam:
- prazo máximo de execução da obra;
- período de tolerância para atraso;
- consequências para o comprador em caso de desistência;
- multas e penalidades por descumprimento de cláusulas;
- prazo legal para troca de materiais ou consertos;
- garantia contra possíveis problemas estruturais.
Verifique se as documentações do empreendimento estão em dia
Qualquer empreendimento imobiliário precisa ter uma série de registros junto aos órgãos públicos. Nesse sentido, solicite à empresa o memorial de incorporação da obra que atesta a regularidade do projeto.
Por meio desse memorial, você terá acesso:
- ao registro do projeto na prefeitura da cidade;
- à autorização do empreendimento;
- à descrição dos materiais e acabamentos utilizados na obra;
- ao comprovante de propriedade do terreno pela empresa;
- a detalhes sobre as áreas comuns e privativas do prédio.
Comprar imóvel não pode ser uma dor de cabeça!
Então, siga as dicas do texto para fazer sua compra com total segurança. Lembre-se sempre de que: A felicidade mora nos detalhes!